賃貸物件の内見時に確認すべき20のチェックリスト

引っ越しシーズンが近づき、新生活に向けて賃貸物件を探している方も多いのではないでしょうか。理想の住まいを見つけるためには、内見時のチェックが非常に重要です。「気に入ったから」という感覚だけで決めてしまうと、入居後に「こんなはずじゃなかった」と後悔することも少なくありません。

私は不動産業界で長年働いてきた経験から、内見時に見落としがちなポイントや、必ずチェックすべき項目を熟知しています。特に初めての一人暮らしや引っ越しを控えている方は、何をチェックすればいいのか分からず不安に感じているかもしれません。

この記事では、実際に多くの入居者から聞いた「入居後に気づいた不満点」や「もっと確認しておけばよかった」という声をもとに、賃貸物件の内見時に必ず確認すべき20のチェックポイントをまとめました。これから物件を見に行く予定の方は、ぜひこのリストを印刷して持っていくことをおすすめします。

快適な新生活のスタートを切るために、ぜひ最後までお読みください。あなたの理想の住まい探しをサポートします。

1. 不動産のプロが教える！賃貸内見で見落としがちな20のチェックポイント

賃貸物件の内見は、あなたの生活を大きく左右する重要なプロセスです。多くの方が内見時に基本的なポイントしか確認せず、入居後に「こんなはずじゃなかった」と後悔することがあります。不動産業界で長年経験を積んだプロの視点から、見落としがちな20の重要チェックポイントをご紹介します。

1. 日当たりの時間帯確認：内見の時間帯と実際の生活時間が異なると日当たりの印象が変わります。可能であれば朝・昼・夕方の複数回訪問しましょう。

2. 水回りの水圧：シャワーや蛇口をすべて実際に出してみて、水圧が十分かチェックしてください。

3. 収納スペースの実用性：クローゼットや押入れに、自分の持ち物が実際に収まるか想像してみましょう。

4. 壁の防音性：隣室や上下階からの音漏れを確認するため、静かに立ち止まって音を聞いてみてください。

5. コンセントの位置と数：各部屋のコンセント位置と数が生活スタイルに合っているか確認しましょう。

6. 携帯電話の電波状況：室内の各場所で電話やインターネットの接続状況をチェックしてください。

7. 周辺環境の騒音レベル：平日・休日、朝・夜など様々な時間帯の騒音状況を確認しましょう。

8. 共用部分の管理状態：エントランスやエレベーター、廊下などの清掃状態をチェックしてください。

9. ゴミ出し場所と分別ルール：ゴミ置き場の位置や分別方法、収集日を確認しましょう。

10. 日用品店やスーパーへのアクセス：最寄りの商店やスーパーまでの距離と営業時間を確認してください。

11. エアコンの効き具合：可能であれば実際に運転させて、冷暖房の効きを確認しましょう。

12. 換気のしやすさ：窓の位置や数、換気扇の性能を確認してください。

13. トイレや浴室の設備年数：水回り設備の経年劣化状況をチェックしましょう。

14. 網戸の有無と状態：虫が多い季節に必要となる網戸の状態を確認してください。

15. 駐輪場・駐車場の利便性：車や自転車を所有している場合は、使いやすさをチェックしましょう。

16. 宅配ボックスの有無：在宅時間が少ない方は特に重要なポイントです。

17. セキュリティシステム：オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ対策を確認しましょう。

18. 災害時の避難経路：非常階段や避難場所の位置を確認してください。

19. 外部からの視線：特に低層階の場合、外からの視線が気になる場合があります。カーテンなしで立ってみて確認しましょう。

20. 室内の臭い：タバコやペットの臭いが残っていないか、クローゼットなど閉鎖空間もチェックしてください。

これらのポイントを内見時にしっかりチェックすることで、入居後の後悔を大幅に減らすことができます。物件を見る際は、感覚的な第一印象だけでなく、このリストを持参して一つ一つ確認することをおすすめします。不動産会社の担当者に遠慮せず、分からないことは積極的に質問してみましょう。

2. 後悔しない物件選び！賃貸内見時に必ずチェックすべき20項目リスト

賃貸物件を借りる際、内見で何をチェックすべきか迷っていませんか？内見での確認不足が原因で入居後に「こんなはずじゃなかった」という後悔をしないために、必ずチェックすべき20項目をご紹介します。これらをしっかり確認すれば、快適な新生活をスタートできるでしょう。

1. 日当たり・風通し
実際に窓を開けて風の通り具合を確認し、訪問時間帯と異なる時間の日当たりについても管理会社に質問しましょう。

2. 騒音レベル
窓を閉めた状態と開けた状態での外部騒音の違いを確認。特に線路や幹線道路近くは要注意です。

3. 水回りの状態
キッチン、浴室、トイレの水栓をすべて実際に回し、水圧や排水の様子をチェック。カビや水漏れの跡がないかも確認しましょう。

4. 壁・床・天井の状態
クロスのはがれ、床の傷、壁のへこみなどの既存の傷を記録しておくと、退去時のトラブル防止になります。

5. 収納スペースの広さと使い勝手
クローゼットや押入れの奥行き・高さを実測し、自分の荷物が収まるか検討しましょう。

6. コンセントの位置と数
各部屋のコンセント位置と数を確認。特に寝室やリビングなど電化製品を多く使う場所は重要です。

7. 携帯電話の電波状況
内見時に自分の携帯で通話やインターネット接続テストを行い、電波状態を確認しましょう。

8. インターネット環境
フレッツ光などの回線が導入済みか、新規工事が必要か確認。工事可能かどうかも重要ポイントです。

9. 近隣施設のチェック
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院などの生活利便施設までの距離と営業時間を確認しておきましょう。

10. 駅・バス停からの実際の所要時間
物件情報の「駅徒歩〇分」は速足で計算されていることも。実際に歩いてみて確認することをおすすめします。

11. 駐車場・駐輪場の状況
空き状況、月額料金、車のサイズ制限などをチェック。来客用駐車スペースがあるかも確認しましょう。

12. セキュリティ対策
オートロック、防犯カメラ、窓の鍵、ドアの鍵の種類など、セキュリティ面を総合的に確認します。

13. 共用部分の管理状態
エントランス、廊下、エレベーターなどの清掃状態をチェック。管理が行き届いているかは物件の質を表します。

14. ゴミ出しルール
ゴミ置き場の位置、分別ルール、収集日などを確認。自治体によって大きく異なるので要確認です。

15. エアコンの有無と状態
備え付けのエアコンがある場合は、動作確認を依頼。ない場合は設置可能か、コンセントの位置や容量を確認しましょう。

16. 給湯器の種類と容量
ガス給湯器か電気温水器か、容量は何リットルかを確認。特に家族で暮らす場合は重要です。

17. 防音性能
上下階や隣室からの生活音がどの程度聞こえるか確認。特に木造アパートの場合は注意が必要です。

18. 通風・換気設備
換気扇の動作確認、24時間換気システムの有無、窓の開閉範囲などをチェックしましょう。

19. 周辺環境の雰囲気
平日・休日、朝・夜など異なる時間帯に周辺を歩いてみると、騒音や人通りなど環境の変化がわかります。

20. 契約条件の詳細
更新料、礼金、敷金、原状回復費用の負担範囲など、契約に関わる重要事項を必ず確認しましょう。

内見は一度だけでなく、可能であれば異なる時間帯に複数回行うことをおすすめします。特に気に入った物件は、平日と休日、朝と夜など環境が変わる時間帯に訪れると、より実態に即した判断ができます。大京穴吹不動産や東急リバブルなどの大手不動産会社では、内見チェックシートを用意していることもあるので、活用するとより効率的に確認できるでしょう。

3. 引っ越し失敗を防ぐ！賃貸物件内見時の完全チェックリスト20選

新生活を始める際、賃貸物件選びは将来の快適さを左右する重要なステップです。内見時に見落としがちなポイントを押さえておけば、入居後の「こんなはずじゃなかった」を防げます。ここでは、物件内見時に必ずチェックすべき20項目を紹介します。

1. 日当たり・風通し
実際に窓を開けて、風の通り道を確認しましょう。また、訪問時間帯と異なる時間の日当たりについても不動産会社に質問を。

2. 騒音レベル
壁の防音性をチェック。隣室や上下階、外部からの音がどれだけ聞こえるか確認します。特に線路や幹線道路近くは要注意です。

3. 水回りの状態
蛇口をひねり、水圧や排水の良さをチェック。浴室の換気扇も動作確認しておきましょう。

4. 設備の動作確認
エアコン、給湯器、インターホンなどすべての設備が正常に動くか試してみましょう。

5. 収納スペースの広さ
クローゼットや押入れに実際に入ってみて、収納量が十分か判断します。

6. コンセントの位置と数
各部屋のコンセント位置と数をチェック。特に寝室やリビングは電化製品が多いので重要です。

7. 携帯電話の電波状況
物件内で自分の携帯電話の電波状況を確認。圏外になる場所がないか調べましょう。

8. 周辺環境
スーパー、コンビニ、病院、公園など、生活に必要な施設がどれだけ近いか確認します。

9. 共用部分の状態
エントランス、階段、エレベーター、駐輪場などの清掃状態をチェック。管理の行き届いた物件か判断できます。

10. 防犯対策
オートロックや防犯カメラの有無、玄関ドアの頑丈さなど、セキュリティ面も重視しましょう。

11. 室内の臭い
特に気になる臭いがないか確認。換気してもとれない臭いは要注意です。

12. 壁や床の状態
クロスのはがれや床の傷、シミなどを細かくチェック。入居前の状態を把握しておくことで、退去時のトラブル防止にもなります。

13. 日用品店の有無
急に必要になる日用品を買える店舗が近くにあるか確認しておきましょう。

14. 通勤・通学の便
実際の通勤・通学時間帯に交通機関を利用してみると、混雑状況がわかります。

15. ゴミ出しルール
ゴミステーションの場所や収集日、分別ルールを確認しておくと安心です。

16. インターネット環境
光回線が引けるか、既存の回線速度はどうかなど、ネット環境も重要なポイントです。

17. 近隣住民の様子
可能であれば、実際に住んでいる方から物件の住み心地を聞いてみるのも良いでしょう。

18. 自治会・町内会の有無
加入が必須かどうか、どのような活動があるのかを事前に把握しておきましょう。

19. 災害リスク
ハザードマップで浸水リスクや避難場所を確認。マンションなら耐震性能も大切です。

20. 契約条件の確認
更新料や礼金、修繕費の負担範囲など、契約に関わる細かい条件も内見時に質問しておきましょう。

内見は一度だけでなく、可能なら異なる時間帯に複数回訪問するのがベストです。このチェックリストを片手に、理想の住まい探しを成功させましょう。積水ハウスやURなど大手の物件管理会社では、チェックシートを用意してくれる場合もあるので、活用すると良いでしょう。